[Appartement T4 à vendre]

✨ Découvrez cette opportunité rare présentée par le Cabinet Muller, un appartement T4 idéalement situé en hypercentre, dans le quartier recherché du port.

📍 Localisation :

•   Hypercentre de Caen, Secteur du Port
•    À deux pas du tramway.
•    Proche des commerces et de toutes les commodités de la ville.
•    Cadre de vie privilégié au cœur de Caen.

🛋️ Caractéristiques principales :
•    Surface habitable : 81 m².
•    Appartement lumineux avec des éléments de charme : cheminée, parquet authentique, et belle hauteur sous plafond.
•    Chauffage individuel, offrant un confort personnalisé.
•    Ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour les amateurs de l’ancien rénové.

🚗 Options supplémentaires :
•    Possibilité d’acquérir un garage fermé (rare en hypercentre).

💶 Prix de vente :
•    225 000 € Net Vendeur.
•    Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 000 € TTC.
•    Charges prévisionnelles annuelles : 1 520 €.

🏢 À propos de la copropriété :
•    Petite copropriété de 5 lots.
•    Aucune procédure en cours, garantissant une gestion paisible.

🌱 Performances énergétiques :
•    DPE : D (249 kWh/m²/an).
•    GES : D.
•    Diagnostic réalisé le 08/08/2023.

✨ Pourquoi choisir cet appartement ?
Son emplacement stratégique, ses beaux volumes, et ses prestations authentiques en font une opportunité unique sur le marché immobilier de Caen. Idéal pour un projet de vie ou un investissement de qualité.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations :
•    Christine Muller : +33 6 74 93 22 29.
•    E-mail : christine@cabinetmuller.immo.

🌐 Informations complémentaires sur les risques liés au bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas l’occasion d’acquérir ce bien rare au cœur de Caen !